Precio de compraventa
¿Cuánto sube el PRECIO DE LA VIVIENDA cada año?
El precio de la vivienda ha subido más que los salarios en los últimos 7 años, según el INE de 2023. Esta circunstancia aumenta las dificultades de acceso a vivienda de forma general y afecta, especialmente, a la población con salarios más bajos y mayor vulnerabilidad.
Analizamos los datos para conocer en qué Comunidad Autónoma es más caro comprar una vivienda y en cuáles el precio de la vivienda está subiendo más.
El precio de la vivienda ha subido en el cuarto trimestre de 2025 un
En el cuarto trimestre de 2025 el precio de la vivienda ha subido un 12,9%
Precios de viviendas en España
A continuación, mostramos dos indicadores sobre el precio de la vivienda:
- El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, que tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo, sobre la base 100 en 2015. Se trata, por tanto, de un indicador concebido únicamente para establecer comparaciones en el tiempo. No entra dentro del ámbito del mismo la medición de los niveles de precios. De modo que, no se podrán establecer comparaciones espaciales de los niveles de precios, aunque sí de sus evoluciones.
- El precio medio por m² de compraventas registradas en vivienda del Colegio de Registradores. Este sí da el dato en euros de los precios, brindando la posibilidad de comparación espacial, además de la temporal. Ofrecemos un mapa provincial que permite explorar los precios en distintos años.
¿Dónde ha subido más respecto a 2015?
Fuente: INE/IPV 2025.
| dw_esp,VALUE |
|---|
| ANDALUCÍA," 182,37 " |
| ARAGÓN," 176,56 " |
| PRINCIPADO DE ASTURIAS," 162,38 " |
| ISLAS BALEARES," 199,63 " |
| CANARIAS," 177,38 " |
| CANTABRIA," 179,33 " |
| CASTILLA Y LEÓN," 162,04 " |
| CASTILLA-LA MANCHA," 145,06 " |
| CATALUÑA," 190,56 " |
| COMUNIDAD VALENCIANA," 170,96 " |
| EXTREMADURA," 143,25 " |
| GALICIA," 164,07 " |
| COMUNIDAD DE MADRID," 204,06 " |
| REGIÓN DE MURCIA," 167,96 " |
| COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA," 166,61 " |
| País Vasco," 168,61 " |
| LA RIOJA," 168,64 " |
| CEUTA," 204,60 " |
| MELILLA," 200,06 " |
¿Dónde ha subido más respecto al mismo trimestre del año anterior?
Fuente: INE/IPV 2025.
| "Andalucía,""12,4""" |
|---|
| ARAGÓN,"14,6" |
| PRINCIPADO DE ASTURIAS,"13,5" |
| ISLAS BALEARES,"12,8" |
| CANARIAS,"12,2" |
| CANTABRIA,"12,6" |
| CASTILLA Y LEÓN,"14,4" |
| CASTILLA-LA MANCHA,"11,6" |
| CATALUÑA,"11,3" |
| COMUNIDAD VALENCIANA,"13,2" |
| EXTREMADURA,"12,5" |
| GALICIA,"13,4" |
| COMUNIDAD DE MADRID,"14,2" |
| REGIÓN DE MURCIA,15 |
| COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA,"10,9" |
| PAÍS VASCO,"11,6" |
| LA RIOJA,"14,1" |
| CEUTA,"14,5" |
| MELILLA,"14,5" |
Precio medio metro cuadrado (2007-2025)
Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Colegio de Registradores de la Propiedad 2025. Última actualización 2025.
- Los precios de la vivienda han crecido más desde 2015 en la Comunidad de Madrid, Islas Baleares y Cataluña.
- En el cuartotrimestre de 2025, las Comunidades Autónomas en las que más ha subido el precio de la vivienda respecto al año anterior son Castilla y León, Murcia y Aragón y La Rioja.
*Actualización de datos IPV 4T 2025.
VIVIENDA Y SALARIO
¿Está acorde nuestro salario con el precio de la vivienda?
Los salarios no suben al mismo ritmo que los precios de la vivienda en prácticamente ninguna zona de España. A continuación analizamos el salario medio por Comunidad Autónoma y lo comparamos con el porcentaje de subida del IPV (Índice de Precios de Vivienda).
Como se ve en la gráfica, en la mayor parte de España el precio ha subido mucho más que los salarios medios, aumentando las dificultades de acceso de forma general y afectando, especialmente, a la población con peores salarios y en situación de más vulnerabilidad.
Fuente: INE/IPV 2025.
| | % Sub IPV(2015-2023) | % Sub Salario M. (2015-2023) |
|---|---|---|
| NACIONAL | 48% | 20% |
| Andalucía | 44% | 27% |
| Aragón | 38% | 16% |
| Principado de Asturias | 32% | 14% |
| Illes Balears | 62% | 28% |
| Canarias | 45% | 26% |
| Cantabria | 43% | 25% |
| Castilla y León | 30% | 18% |
| Castilla-La Mancha | 20% | 13% |
| Cataluña | 55% | 22% |
| Comunitat Valenciana | 36% | 24% |
| Extremadura | 17% | 24% |
| Galicia | 33% | 20% |
| Comunidad de Madrid | 61% | 14% |
| Región de Murcia | 34% | 20% |
| Navarra | 33% | 22% |
| País Vasco | 36% | 17% |
| La Rioja | 34% | 24% |
| Ceuta | 64% | 11% |
| Melilla | 55% | 10% |
- En los últimos 8 años con datos disponibles, según el INE, el precio de la vivienda ha subido más que los salarios.
- Extremadura es la única comunidad autónoma en la que el salario ha subido más que la vivienda.
- La brecha entre salario y vivienda es más pronunciada en territorios como la Comunidad de Madrid, Islas Baleares, Melilla, Ceuta o Aragón.
*Datos correspondientes a la comparativa 2015 – 2023.
¿CON QUÉ POLÍTICAS PODEMOS MEJORAR ESTO?
Bolsas de Vivienda Asequible
La vivienda, y la garantía del derecho a la misma, se relaciona directamente con 8 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) que conforman la Agenda 2030. Más concretamente, el ODS número 11 se centra en la vivienda social y asequible para “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles”.