Precio del alquiler
¿Cuánto sube cada año el alquiler?
En España, los precios del alquiler no han dejado de subir desde 2015 a pesar de que la subida de los salarios no ha sido proporcional. Esta incesante subida de los precios del alquiler ocasiona una pérdida en el poder adquisitivo de la ciudadanía, que ve destinada una gran proporción de su salario mensual al pago de una vivienda de alquiler.
Desde 2015, los precios de la vivienda en alquiler no han bajado NUNCA.
lOS PRECIOS DEL alquiler no DEJAN DE SUBIR...
Para comprobar la magnitud del problema, analizamos -con los datos del Sistema Estatal Índices Alquiler de Vivienda MITMA- la evolución del precio del alquiler en España en todas las comunidades autónomas. Constatamos así, que desde 2015 existe una dinámica de subida constante en los precios medios del alquiler de vivienda en todas las Comunidades Autónomas.
*Para estudiar cada CC.AA. de forma aislada solo tiene que filtrar por autonomía y le dará la evolución año a año.
| Precio en cada Comunidad Autónoma,2015,2016,2017,2018,2019,2020,2021,2022 |
|---|
| Andalucía,400 €,400 €,410 €,430 €,458 €,459 €,483 €,500 € |
| Aragón,390 €,390 €,396 €,400 €,420 €,430 €,450 €,456 € |
| Principado de Asturias,390 €,390 €,398 €,400 €,406 €,410 €,425 €,440 € |
| Illes Balears,500 €,500 €,519 €,550 €,600 €,605 €,644 €,671 € |
| Canarias,400 €,400 €,400 €,417 €,450 €,451 €,475 €,500 € |
| Cantabria,400 €,400 €,410 €,420 €,450 €,450 €,453 €,480 € |
| Castilla y León,375 €,377 €,380 €,395 €,400 €,401 €,420 €,435 € |
| Castilla-La Mancha,350 €,350 €,350 €,360 €,400 €,400 €,400 €,425 € |
| Cataluña,500 €,500 €,525 €,550 €,600 €,600 €,614 €,648 € |
| Comunitat Valenciana,350 €,350 €,367 €,380 €,400 €,420 €,447 €,456 € |
| Extremadura,343 €,349 €,350 €,350 €,365 €,365 €,376 €,395 € |
| Galicia,350 €,350 €,350 €,359 €,380 €,380 €,400 €,400 € |
| Comunidad de Madrid,596 €,600 €,600 €,625 €,688 €,700 €,700 €,738 € |
| Región de Murcia,348 €,350 €,350 €,350 €,376 €,390 €,400 €,404 € |
| La Rioja,360 €,364 €,375 €,380 €,400 €,403 €,423 €,450 € |
| Ceuta,594 €,599 €,596 €,600 €,608 €,621 €,645 €,650 € |
| Melilla,514 €,500 €,527 €,542 €,550 €,553 €,565 €,588 € |
El alquiler medio en la comunidad de Madrid, Islas Baleares y Cataluña supera los 600€.
* País Vasco y Navarra han quedado fuera de este indicador por contar con un régimen tributario propio.
Actualizado en 2025
si cobrases el salario mínimo, ¿Podrías pagar el alquiler en cualquier comunidad autónoma?
En el Observatorio de Vivienda Asequible hemos querido comprobar si aquellas personas que cobran el Salario Mínimo Interprofesional pueden acceder a una vivienda de alquiler en cada una de las autonomías de España sin endeudarse. Para ello, hemos analizado el precio medio del alquiler en todas las Comunidades Autónomas y lo hemos comparado con el salario mínimo interprofesional neto mensual.
A pesar de que se recomienda que el gasto en vivienda no supere el 30% del salario, al comparar el coste del alquiler con el salario mínimo interprofesional neto mensual de 2024, se detecta que la media supera este porcentaje en todas las Comunidades Autónomas. A continuación puedes consultar al comparativa entre el precio medio del alquiler y el salario mínimo interprofesional.
Fuente: Elaboración propia a partir de Sistema Estatal Índices Alquiler de Vivienda MITMA.
| Comunidad Autónoma,Porcentaje destinado al alquiler,Salario disponible tras pagar el alquiler |
|---|
| Andalucía,"45,76%","54,24%" |
| Aragón,"41,74%","58,26%" |
| Principado de Asturias,"40,27%","59,73%" |
| Illes Balears,"61,41%","38,59%" |
| Canarias,"45,76%","54,24%" |
| Cantabria,"43,93%","56,07%" |
| Castilla y León,"39,81%","60,19%" |
| Castilla-La Mancha,"38,90%","61,10%" |
| Cataluña,"59,31%","40,69%" |
| Comunitat Valenciana,"41,74%","58,26%" |
| Extremadura,"36,15%","63,85%" |
| Galicia,"36,61%","63,39%" |
| Comunidad de Madrid,"67,55%","32,45%" |
| Región de Murcia,"36,98%","63,02%" |
| La Rioja,"41,19%","58,81%" |
| Ceuta,"59,49%","40,51%" |
| Melilla,"53,82%","46,18%" |
67.6% del SMI se destina al pago del alquiler en la Comunidad de Madrid.
¿CON QUÉ POLÍTICAS PODEMOS MEJORAR ESTO?
Estrategia Nacional de Lucha contra la Pobreza y la exclusión social 2024-2030
Es una herramienta clave del Gobierno de España para mantener y desarrollar el Estado de Bienestar, con especial foco en la protección de los colectivos más vulnerables. Se alinea con compromisos internacionales (Agenda 2030 y ODS) y europeos (Pilar Europeo de Derechos Sociales), y se articula a través de múltiples planes sectoriales. Su enfoque es multidimensional, abordando factores como ingresos, empleo, educación, salud y, de manera destacada, la vivienda como un eje de inclusión social y protección frente a la pobreza.
Bolsas de Vivienda Asequible
La vivienda, y la garantía del derecho a la misma, se relaciona directamente con 8 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) que conforman la Agenda 2030. Más concretamente, el ODS número 11 se centra en la vivienda social y asequible para “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles”.
Declaración de zonas tensionadas
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda introdujo el concepto de “zona de mercado residencial tensionado”, comúnmente conocidas como zonas tensionadas. Se trata de un instrumento que permite intervenir en el mercado del alquiler en ámbitos territoriales donde se acredita que el acceso a la vivienda se encuentra comprometido […]