Parque de vivienda
¿DE quiénes son las viviendas?
Apoyándonos en los datos del Catastro sobre titulares de bienes inmuebles de uso residencial ofrecemos la siguiente explotación de datos. Los datos ofrecidos no incluyen ni el País Vasco ni Navarra porque no están incluidos en el Catastro nacional. Para entender bien las categorías utilizadas en esta sección, recomendamos consultar la metodología que utiliza el Catastro.
*Los porcentajes pueden dar sumas distintas a 100 por cuestiones de redondeo.
Sólo el
del parque de vivienda en España es de titularidad pública
Solo el 1.1% del parque de vivienda en España es de titularidad pública.
¿En manos de quién está la vivienda en España?
En 2025 la mayoría de los inmuebles se encuentra en manos de personas físicas.
Este gráfico ofrece una fotografía de los tipos de titulares del parque de bienes inmuebles de uso residencial y qué porcentaje del mismo poseen.
A la derecha ofrecemos un desglose más detallado con los valores absolutos para 2024 y 2025.
| AÑO,2025 |
|---|
| , |
| , |
| , |
| SOCIEDADES,1057489 |
| , |
| , |
| , |
| AAPP,260090 |
| , |
| OTROS,234961 |
| PERSONAS FISICAS,22605917 |
| ENTIDADES SIN ÁNIMO DE LUCRO,41331 |
| , |
El siguiente gráfico muestra la concentración de la propiedad inmobiliaria. Debe leerse como «el 39% de las propiedades está en manos de titulares que tienen entre 2 y 5 propiedades».
| intervalo,propiedades,% |
|---|
| 1 propiedad,12941416,"53,3980113" |
| 2-5 propiedades,9515931,"39,26400257" |
| 6-10 propiedades,737462,"3,042866732" |
| 11-25 propiedades,316766,"1,307018834" |
| 26-100 propiedades,195321,"0,80592054" |
| >100 propiedades,528868,"2,182180021" |
| tipo_propietario,año,propiedades,Column 1 |
|---|
| Personas Físicas Nacionales,2025,21250402, |
| Personas Físicas Extranjeras,2025,1355515, |
| Sociedades,2025,1057489, |
| Entidades sin Ánimo de Lucro,2025,41331, |
| Entidades sin Personalidad Jurídica,2025,11801, |
| Entidades Extranjeras,2025,19264, |
| Administraciones Públicas,2025,260090, |
| Entidades No Definidas,2025,4911, |
| Otros,2025,234961, |
| Personas Físicas Nacionales,2024,21177828, |
| Personas Físicas Extranjeras,2024,1292042, |
| Sociedades,2024,1078938, |
| Entidades sin Ánimo de Lucro,2024,40983, |
| Entidades sin Personalidad Jurídica,2024,12158, |
| Entidades Extranjeras,2024,18865, |
| Administraciones Públicas,2024,257241, |
| Entidades No Definidas,2024,6040, |
| Otros,2024,250041, |
En los siguientes gráficos hacemos un análisis detallado de la distribución de las propiedades por tipo de titular y numero de propiedades que poseen. Así, por ejemplo, hay unos 271.000 inmuebles de uso residencial en manos de sociedades que tienen más de 100 inmuebles.
En los dos siguientes nos centramos en la variación entre 2024 y 2025, tanto en porcentaje como en números absolutos.
Fuente: Observatorio de Vivienda Asequible a partir de datos del Catastro
¿Cómo se distribuye la propiedad?
La propiedad está distribuida de manera desigual y segmentos pequeños de los titulares concentran buena parte del parque. En el siguiente gráfico mostramos el porcentaje de titulares por intervalo y el porcentaje de propiedades que poseen.
El 24% de los titulares tiene más de una propiedad y poseen el 46,6% de los inmuebles de uso residencial. Sólo el 0,16% son grandes tenedores con más de 10 inmuebles pero son titulares del 4,3% del parque. 843 titulares tienen más de 100 inmuebles y controlan el 2,18%.
| umbral,TIT,% |
|---|
| Más de una propiedad,% Titulares,"24,08" |
| Más de una propiedad,% Propiedades,"46,6" |
| Más de 5 propiedades,% Titulares,"0,77" |
| Más de 5 propiedades,% Propiedades,"7,34" |
| Más de 10 propiedades,% Titulares,"0,16" |
| Más de 10 propiedades,% Propiedades,"4,3" |
| Más de 25 propiedades,% Titulares,"0,03" |
| Más de 25 propiedades,% Propiedades,"2,99" |
| Más de 100 propiedades,% Titulares,"0,001" |
| Más de 100 propiedades,% Propiedades,"2,18" |
¿Quién posee qué? Analizamos en el siguiente gráfico por tipo de titular qué porcentaje de los titulares representan y qué porcentaje del parque poseen. Así, por ejemplo, las sociedades representan el 1,48% de los titulares y poseen el 4,41% del parque.
Por último, reflejamos aquí la información más desglosada y cruzada del número de titulares en cada intervalo de número de propiedades por titular. Hay, por ejemplo, 117 administraciones públicas con más de 100 propiedades.
| tipo,TIT,% |
|---|
| Fís. Nacionales,% Titulares,"91,2001220271469" |
| Fís. Nacionales,% Propiedades,"88,6020737663145" |
| Fís. Extranjeras,% Titulares,"7,12709906345708" |
| Fís. Extranjeras,% Propiedades,"5,65172555424344" |
| Sociedades,% Titulares,"1,4837353939407" |
| Sociedades,% Propiedades,"4,40912686663839" |
| Asociaciones,% Titulares,"0,0531167212934878" |
| Asociaciones,% Propiedades,"0,172326731081866" |
| Ent. Extranjeras,% Titulares,"0,0814978891654832" |
| Ent. Extranjeras,% Propiedades,"0,0803199087261635" |
| Admin. Públicas,% Titulares,"0,0544289049963562" |
| Admin. Públicas,% Propiedades,"1,08442717299563" |
El
El 93% del parque de vivienda está en manos de personas físicas.
El 47% del parque está en manos de titulares que tienen más de una propiedad, que representan el 24% de los titulares.
- Sólo el 0,16% de los titulares tienen más de 10 inmuebles, pero poseen el 4.3% de las propiedades.
- Sólo hay 13 personas en España con más de 100 inmuebles.