Parque de vivienda
¿Propiedad o Alquiler?
En España la vivienda se ocupa mayoritariamente en propiedad, pero esa mayoría se ha estrechado y no se reparte igual entre todo el mundo. Quién accede a qué régimen depende sobre todo de la edad y del país del que se tenga la nacionalidad.
En España más del
de los hogares son propietarios de su vivienda
En España sólo el 70% de las viviendas se usan como vivienda principal
¿Cómo vive la gente?
¿Cuántas viviendas hay en alquiler? ¿cuántas viviendas en España tienen una hipoteca? Analizamos el parque de vivienda de España por régimen de tenencia y nos detenemos específicamente en los datos segregados por nacionalidades, por el género de las personas y por edad.
El 48,9 % de los hogares vive en una vivienda de su propiedad ya pagada y el 24,4 % en una con hipoteca pendiente: siete de cada diez hogares son propietarios. El 16,7 % vive en alquiler a precio de mercado y el 6,5 % en una vivienda cedida gratuitamente.
Solo el 3,5 % de los hogares accede a un alquiler por debajo del precio de mercado, que es la categoría donde se contabiliza la vivienda social y asequible. Por cada hogar en alquiler asequible hay casi cinco pagando precio de mercado. Esa proporción es la medida más directa del tamaño real del parque asequible en España. Más información en el apartado de vivienda social.
¿Cómo tiene la gente las casas?
Fuente: INE/ECH 2020
| "Propia por herencia o donación,""10,71%"",," |
|---|
| Propia, por compra, totalmente pagada,"38,14%",, |
| Propia, por compra, con pagos pendientes (hipotecas),"26,39%",, |
| Alquilada,"15,95%",, |
| Cedida gratis o a bajo precio (por otro hogar, pagada por la empresa...),"2,75%",, |
| Otra forma,"6,06%",, |
Hogares con la vivienda en propiedad
Fuente: Eurostat
| GEO (Codes) | GEO (Etiquetas) | Ownership ratio | Occupied conventional dwellings (vivienda principal) | X.1 | Unoccupied conventional dwellings (no principales) | X.2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BE | Bélgica | 63% | 4.949.991 | 86% | 831.097 | 14% |
| BG | Bulgaria | 76% | 2.600.911 | 61% | 1.657.674 | 39% |
| CZ | República Checa | 59% | 4.480.139 | 84% | 859.894 | 16% |
| DK | Dinamarca | 50% | 2.666.250 | 87% | 405.737 | 13% |
| DE | Alemania | 44% | 39.802.798 | 92% | 3.303.789 | 8% |
| EE | Estonia | 69% | 557.146 | 76% | 175.690 | 24% |
| IE | Irlanda | 66% | 1.832.472 | 87% | 275.593 | 13% |
| GR | Grecia | 70% | 4.319.144 | 65% | 2.277.615 | 35% |
| ES | España | 75% | 18.536.615 | 70% | 8.087.091 | 30% |
| FR | Francia | 58% | 30.342.390 | 82% | 6.631.891 | 18% |
| HR | Croacia | 86% | 1.433.444 | 60% | 958.499 | 40% |
| IT | Italia | 73% | 25.690.057 | 73% | 9.581.772 | 27% |
| CY | Chipre | 69% | 353.434 | 72% | 138.113 | 28% |
| LV | Letonia | 63% | 810.992 | 76% | 252.947 | 24% |
| LT | Lituania | 91% | 1.213.397 | 84% | 224.283 | 16% |
| LU | Luxemburgo | 54% | 248.310 | 94% | 15.337 | 6% |
| HU | Hungría | 90% | 4.001.857 | 88% | 564.456 | 12% |
| MT | Malta | 66% | 215.691 | 73% | 81.612 | 27% |
| NL | Países Bajos | 56% | 7.509.787 | 96% | 322.586 | 4% |
| AT | Austria | 51% | 4.015.886 | 82% | 893.524 | 18% |
| PL | Polonia | 64% | 12.482.585 | 82% | 2.745.342 | 18% |
| PT | Portugal | 70% | 4.142.581 | 69% | 1.828.096 | 31% |
| RO | Rumanía | 90% | 7.396.059 | 75% | 2.518.452 | 25% |
| SI | Eslovenia | 66% | 698.747 | 81% | 165.576 | 19% |
| SK | Eslovaquia | 90% | 1.719.430 | 79% | 458.999 | 21% |
| FI | Finlandia | 62% | 2.766.680 | 89% | 357.609 | 11% |
| SE | Suecia | 41% | 4.527.565 | 82% | 982.630 | 18% |
| IS | Islandia | 74% | 126.793 | 90% | 14.320 | 10% |
| LI | Liechtenstein | 47% | 17.562 | 82% | 3.767 | 18% |
| NO | Noruega | 76% | 2.498.019 | 93% | 186.242 | 7% |
| CH | Suiza | 36% | 3.938.475 | 84% | 749.813 | 16% |
Medio siglo de cambio
El peso del alquiler cayó de forma sostenida durante tres décadas: del 30,1 % de las viviendas principales en 1970 al 11,4 % en 2001, el mínimo de la serie. Desde entonces ha vuelto a crecer hasta el 16,1 % en el Censo de 2021, todavía muy lejos del punto de partida.
La propiedad hizo el recorrido inverso —del 63,4 % en 1970 al 82,1 % en 2001— y lleva veinte años retrocediendo. La cesión gratuita, que agrupa las viviendas ocupadas sin pago, es la única categoría que crece de forma continua en todo el periodo: del 6,5 % al 8,4 %.
Solo el 2,8% de alquiler a precio por debajo del mercado.
- Predomina la propiedad (73,3 %) respecto al alquiler (16,7 % a precio de mercado).
- El alquiler a precio por debajo de mercado es muy reducido.
El parque de vivienda por régimen de tenencia
¿Cuántas personas hay en alquiler? ¿cuántas personas en España tienen una hipoteca? Analizamos los regímenes de tenencia del parque de vivienda en España y nos detenemos específicamente en los datos segregados por nacionalidades, por el género de las personas y por edad. Consulta las siguientes pestañas para conocer los datos.
Régimen de tenencia por género
Como se observa en el gráfico, existen pequeñas diferencias en el régimen de tenencia por género, ya que la cifra de mujeres que vive de alquiler es mayor que en el caso de los hombres.
Pese a este aspecto, sigue predominando en ambos casos el número de personas que viven en una vivienda propia.
Fuente: INE/ECV, 2025.
| Régimen,Mujeres,Hombres |
|---|
| Propiedad,»74,10%»,»75,90%» |
| Alquiler a precio de mercado,»15,90%»,»15,10%» |
| Alquiler inferior al precio de mercado,»3,60%»,»3,10%» |
| Cesión,»6,50%»,»5,90%» |
Dónde se concentra la diferencia
El punto de diferencia global entre ambos esconde una brecha mucho mayor entre los hogares jóvenes. Por debajo de los 30 años, el 33,3 % de los encabezados por un hombre vive en propiedad frente al 28,5 % de los encabezados por una mujer: casi cinco puntos. Y el alquiler de mercado alcanza al 52,4 % de las jóvenes frente al 48,3 % de los jóvenes.
La brecha no está en la hipoteca, que es casi idéntica —16,1 % y 15,8 %—, sino en la propiedad ya pagada: 17,2 % de los hogares jóvenes de hombre frente al 12,7 % de los de mujer. A esa edad la vivienda en propiedad sin hipoteca rara vez se ha comprado con ingresos propios, de modo que lo que el dato sugiere es una diferencia en el acceso a la vivienda familiar, no en la capacidad de compra.
En la otra dirección, el 16,3 % de las jóvenes vive en una vivienda cedida gratuitamente frente al 12,9 % de los jóvenes.
- En los hogares con una mujer como persona de referencia, el 72,5 % vive en propiedad; en los encabezados por un hombre, el 73,8 %. La diferencia en el conjunto es de poco más de un punto.
La mayoría de jóvenes recurren al alquiler
Entre los hogares cuya persona de referencia tiene menos de 30 años, la mitad —el 50,3 %— vive en alquiler a precio de mercado y solo el 31,1 % en propiedad. En el tramo de 65 y más la proporción se invierte por completo: 88,0 % en propiedad y 5,6 % en alquiler.
El vuelco se produce entre los 30 y los 44 años, donde la propiedad alcanza el 52,4 % y el alquiler baja al 32,6 %. Y se produce sobre todo a través de la hipoteca: en ese tramo el 37,5 % de los hogares tiene una vivienda con hipoteca pendiente, frente al 16,0 % de los menores de 30.
El 14,5 % de los hogares jóvenes ocupa una vivienda cedida gratuitamente, más del triple que en el tramo de 65 y más. La emancipación joven se apoya en la vivienda de la familia mucho más que ninguna otra.
Según el gráfico, las personas jóvenes tienen dificultad para emanciparse y recurren en mayor proporción a alquilar una vivienda, aunque esto suponga que tengan que adaptarse al elevado precio de mercado.
Fuente: INE/ECV, 2025.
| Propiedad,»29,0%» |
|---|
| Alquiler a precio de mercado,»48,7%» |
| Alquiler por debajo del precio de mercado,»7,9%» |
| Cesión,»14,3%» |
54.8% de jóvenes sin alquiler
* El Instituto Nacional de Estadística considera personas jóvenes a aquellas entre 15 y 29 años.
Barreras de acceso a la vivienda por nacionalidad
En los hogares cuya persona de referencia tiene nacionalidad española, el 78,9 % vive en propiedad y el 11,3 % en alquiler a precio de mercado. En los de nacionalidad de otro país de la Unión Europea, la propiedad baja al 41,4 % y el alquiler sube al 47,4 %. En los de nacionalidad de fuera de la Unión, el 24,2 % vive en propiedad y el 63,4 % en alquiler de mercado.
Estos datos pueden deberse, entre otras causas, a la discriminación residencial (¿Se Alquila?, Provivienda, 2020).
Fuente: INE/ECV, 2025.
| ,Nacionalidad española,Nacionalidad extranjera de la Unión Europea,Nacionalidad extranjera fuera de la Unión Europea |
|---|
| Propiedad,»79,6%»,»36,2%»,»23,6%» |
| Alquiler a precio de mercado,»11,2%»,»52,6%»,»63,3%» |
| Alquiler inferior al precio de mercado,»2,8%»,»8,7%»,»8,3%» |
| Cesión,»6,4%»,»2,4%»,»4,8%» |
más del 60% de la población extranjera vive de alquiler
¿Quién vive en una vivienda propia?
- Casi el 80% de las personas con nacionalidad española.
- Menos del 30% de las personas de otras nacionalidades.