28 de mayo
Actualizamos y ampliamos varias secciones del Observatorio de Vivienda Asequible para entender mejor cómo afecta el problema de la vivienda a los hogares en España.
El Observatorio de Vivienda Asequible incorpora nuevos análisis elaborados a partir de la explotación de los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida 2025 del INE. Esta actualización permite ir más allá de los grandes indicadores agregados y observar con mayor precisión quiénes soportan mayores costes de vivienda, qué hogares acumulan más dificultades, cómo condiciona la vivienda la vida cotidiana y por qué muchas personas jóvenes siguen sin poder emanciparse.
La mejora no consiste solo en actualizar cifras. Hemos ampliado el enfoque: ahora el Observatorio permite cruzar variables como régimen de tenencia, nivel de renta, tipo de hogar, edad, sexo, territorio o situación económica para mostrar cómo se distribuye realmente la vulnerabilidad residencial. La vivienda no afecta igual a todos los hogares, y los nuevos datos permiten ver con más claridad esas diferencias.
Vivienda, renta y emergencia climática
Incorporamos una nueva sección sobre el estado del parque de vivienda ante la emergencia climática, basada en el Módulo de Vivienda y Entorno de la ECV 2025. En ella analizamos quién vive en los edificios más antiguos, qué hogares declaran necesitar mejoras de eficiencia energética que no han podido realizar y qué barreras impiden acometerlas.
Los datos muestran una relación clara entre desigualdad económica y vulnerabilidad climática residencial: los hogares con menor renta viven en mayor proporción en edificios anteriores a 1981, es decir, en viviendas construidas antes de las primeras exigencias térmicas relevantes. También son quienes declaran con más frecuencia necesitar mejoras energéticas no realizadas, y quienes identifican el coste como principal obstáculo para llevarlas a cabo.
Esta sección permite conectar la crisis de vivienda con la crisis climática: no basta con hablar de rehabilitación energética en abstracto; es necesario identificar qué hogares viven en el parque más envejecido y cuáles tienen menos capacidad para financiar las mejoras.
¿A quién le cuesta más pagar la vivienda?
También hemos rehecho por completo la sección sobre dificultades económicas vinculadas al pago de la vivienda. A partir de los microdatos de la ECV 2025, analizamos la sobrecarga económica no solo para el conjunto de hogares, sino según régimen de tenencia, comunidad autónoma, tipo de hogar y nivel de renta.
El régimen de tenencia aparece como un eje central del problema. El alquiler de mercado concentra las mayores tasas de sobrecarga: más de la mitad de los hogares que alquilan a precio de mercado destinan más del 30% de sus ingresos al coste total de la vivienda, mientras que más de un tercio supera el umbral del 40%. En cambio, la presión es muy inferior entre quienes tienen la vivienda en propiedad sin pagos pendientes.
La actualización también permite medir cómo el coste residencial empuja a la pobreza. El pago de la vivienda añade alrededor de nueve puntos porcentuales a la tasa de pobreza relativa, con un impacto especialmente intenso entre los hogares en alquiler de mercado.
Quien busca vivienda y no puede acceder
El Observatorio incorpora además una nueva mirada sobre quienes buscan vivienda y no consiguen acceder a ella. Esta parte permite desplazar el foco desde quienes ya están dentro de una vivienda hacia quienes se encuentran bloqueados en el acceso: personas y hogares que necesitan emanciparse, cambiar de vivienda o encontrar una alternativa residencial, pero se enfrentan a precios, requisitos o condiciones que lo impiden.
Este enfoque es clave porque el problema de la vivienda no se expresa únicamente en el pago mensual. También aparece antes: en la imposibilidad de entrar al mercado, en la renuncia a proyectos vitales, en la dependencia prolongada del hogar familiar o en la exclusión de quienes no cumplen los requisitos exigidos por el mercado privado.
La vivienda en la vida cotidiana
Otra de las secciones ampliadas analiza cómo afecta la vivienda al día a día de los hogares. Aquí observamos indicadores de experiencia vivida: dificultades para llegar a fin de mes, percepción de la carga del gasto, retrasos en pagos de alquiler, hipoteca o suministros, acceso al bono social eléctrico y acumulación de dificultades materiales.
Los nuevos datos muestran que la presión residencial no se limita a una ratio económica. La vivienda condiciona decisiones cotidianas, genera inseguridad financiera y reduce la capacidad de respuesta ante imprevistos. Uno de cada tres hogares en alquiler de mercado declara llegar a fin de mes con dificultad o mucha dificultad, mientras que la percepción de carga pesada aparece tanto entre quienes alquilan como entre quienes pagan hipoteca.
La explotación de microdatos permite además observar qué hogares acumulan varias dificultades simultáneas, algo fundamental para entender la intensidad real de la vulnerabilidad residencial.
Emanciparse cada vez más tarde
También hemos actualizado la sección de emancipación, incorporando la información del módulo de acceso a la vivienda de la ECV 2025. Esta actualización permite responder no solo cuántas personas jóvenes siguen viviendo con sus padres, sino también por qué no se han emancipado, con cruces por edad, sexo, nivel formativo y renta personal.
Los datos muestran que la emancipación se ha desplazado casi por completo al tramo de 26 a 34 años. Entre los 18 y los 25 años, la convivencia con los progenitores es prácticamente generalizada. Incluso entre jóvenes con ingresos superiores a los 24.000 euros anuales, una parte significativa sigue viviendo en el hogar familiar.
La barrera económica aparece como un factor central, pero no único: el alquiler, la imposibilidad de acceder a la compra, la necesidad de ahorrar y la postergación del proyecto residencial se combinan de manera distinta según edad, sexo y nivel de ingresos.
Más detalle para entender mejor el problema
Con esta actualización, el Observatorio refuerza su objetivo: ofrecer datos accesibles, rigurosos y útiles para comprender el problema de la vivienda asequible en España.
