La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda introdujo el concepto de “zona de mercado residencial tensionado”, comúnmente conocidas como zonas tensionadas. Se trata de un instrumento que permite intervenir en el mercado del alquiler en ámbitos territoriales donde se acredita que el acceso a la vivienda se encuentra comprometido por una evolución desproporcionada de los precios.
Un área puede ser declarada tensionada si cumple al menos uno de los siguientes requisitos:
- Que el precio medio de la hipoteca o del alquiler, sumado a los gastos y suministros básicos, supere el 30 % de los ingresos medios de los hogares.
- Que el precio de compra o alquiler de las viviendas haya aumentado en los cinco años anteriores 3 puntos porcentuales o más por encima del crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma.
Cuando se cumplen alguno de estos requisitos en un municipio, la comunidad autónoma puede iniciar el procedimiento y solicitar formalmente la declaración de zona tensionada. Una vez aprobada, se aplican mecanismos de contención en los precios del alquiler y de protección de los arrendatarios, incluyendo la limitación de la actualización de rentas y el control del precio inicial de los contratos con grandes tenedores.
Temas que aborda: Precio: alquiler
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