14 noviembre 2024
El alquiler turístico y de temporada ha experimentado una gran expansión en los últimos años, lo que ha repercutido en la cifra de viviendas disponibles para arrendamientos de larga duración. Este trasvase de viviendas de uso residencial al alquiler turístico y de temporada ha aumentado además la presión sobre los precios del alquiler en un contexto ya crítico en España, donde 5,5 millones de hogares se enfrentan a situaciones de exclusión residencial y donde alquilar empobrece a 4 de cada 10 familias debido en buena parte a la falta de vivienda asequible y a la constante subida de los precios del alquiler.
Asimismo, el alquiler turístico y de temporada ha fomentado la evasión de normativas fiscales y de los derechos de las personas inquilinas en España, así como ha favorecido la economía sumergida, facilitando la existencia de una competencia desleal frente a los contratos tradicionales de alquiler de larga duración.
Con el fin de dar respuesta a esta problemática común a otros países europeos, el mes de abril el Parlamento Europeo y el Consejo aprobaron el Reglamento Europeo 2024/1028, que aborda la necesidad de recoger e intercambiar datos de los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Este Reglamento, obliga a los países miembro a alinear su normativa con la europea y a estructurar un sistema de registro y de control del alquiler de corta duración tanto a nivel estatal como a nivel europeo.
La Ventanilla Única Digital
España será el primer país en poner en marcha el nuevo Reglamento Europeo. Y lo hará mediante el Real Decreto que establecerá la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos en España, que exigirá la creación de un sistema de registro y la obtención de un número identificativo para la apertura y funcionamiento una vivienda en alquiler turístico y de temporada.
El objetivo de la Ventanilla Única Digital es hacer frente a los desafíos generados por la proliferación de alojamientos de alquiler turístico y de temporada, que afectan gravemente a la disponibilidad de vivienda para alquiler de uso residencial y que han alterado los precios del mercado de vivienda, dificultando el acceso a una vivienda asequible a gran parte de la población.
La aprobación del Real Decreto que regulará la Ventanilla Única Digital en España está sujeta a los trámites de consulta y audiencia pública previos. Provivienda, consciente de la importancia y la urgencia de esta regulación para garantizar el derecho a la vivienda, enfrentar la falta de vivienda asequible, fomentar la transparencia y asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales del sector, ha participado activamente en estos procesos mediante la presentación de las siguientes propuestas de modificación:
1. Delimitación de los arrendamientos de corta duración: Definir el alquiler de corta duración como aquel con fines temporales y que no supere un año, evitando así que se use como sustituto de un alquiler de vivienda habitual.
2. Registro obligatorio y transparencia de información: Establecer un registro en la Ventanilla Única con información de libre acceso que incluya detalles fundamentales, como ubicación, uso y capacidad de ocupación. Además, las plataformas digitales estarían obligadas a verificar que las propiedades cumplan con estos requisitos antes de publicarlas.
3. Control sobre plataformas digitales: Exigir que las plataformas que publicitan el alquiler turístico y de temporada cumplan la regulación, asegurando que los alojamientos publicados tengan un número de registro válido y cumplan con los requisitos normativos.
4. Sistema sancionador: Implementar un sistema de sanciones que incluya multas y la suspensión de registros para garantizar el cumplimiento de la normativa y evitar abusos.
5. Dotación económica adecuada: Destinar recursos a la creación y mantenimiento de la plataforma digital, a la capacitación de personal y a la infraestructura para el seguimiento y sanción de las infracciones.
Provivienda destaca que esta Ventanilla Única Digital permitirá un control efectivo del impacto de los alquileres turísticos y de temporada en el mercado de la vivienda, además de promover la competencia justa y la transparencia en el sector.
Esperamos que la aprobación de la Ventanilla Única Digital suponga un avance significativo hacia la protección del derecho a la vivienda y la regulación de un sector que, hasta ahora, ha operado con una considerable falta de supervisión y control.
Las propuestas de Provivienda a la Ventanilla Única Digital
Desde Provivienda presentamos nuestras propuestas en el marco del proceso de audiencia y consulta pública del proceso. La audiencia pública previa constituye un espacio de exposición y debate en torno a las propuestas generales que podrían integrar la normativa. Desde Provivienda planteamos las siguientes cuestiones:
Tras la audiencia y tomando en cuenta los comentarios recabados en ella, se faculta una nueva consulta pública, que permite la recepción de observaciones y aportaciones de las partes interesadas sobre la base de un texto legislativo preliminar. Pulsa el siguiente botón para conocer cuáles fueron nuestras propuestas:
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